99久久精品无码专区,亚洲国产成人综合精品

土地估價(jià)報(bào)告評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)（2019最新修訂版，適合收藏）（二）

發(fā)布時(shí)間：2021-09-10 11:27

瀏覽者：937

以下情形可以評(píng)定為五等以下：有3個(gè)或以上漏項(xiàng)；前后矛盾、表述錯(cuò)誤；某重要事項(xiàng)未予披露，如在押宗地評(píng)估、涉嫌閑置土地抵押評(píng)估。

4.對(duì)于劃撥地價(jià)格、抵押評(píng)估價(jià)、快速變現(xiàn)價(jià)格和拍賣底價(jià)等的內(nèi)涵和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)作出明確提示。

（七）簽字蓋章（2%）

重點(diǎn)審查：1.是否有2名以上土地估價(jià)專業(yè)評(píng)估師親筆簽字；2.是否加蓋機(jī)構(gòu)公章；3.機(jī)構(gòu)法定代表人或負(fù)責(zé)人簽字或簽章。

三、第二部分估價(jià)對(duì)象描述及地價(jià)影響因素分析（14%）

重點(diǎn)審查的有關(guān)內(nèi)容：針對(duì)性、準(zhǔn)確性、完整性和邏輯關(guān)聯(lián)性。

（一）估價(jià)對(duì)象描述（7%）

重點(diǎn)審查：

1.估價(jià)對(duì)象界定（1%）；重點(diǎn)說(shuō)明具體范圍（土地、房產(chǎn)、建筑物）、面積、用途、土地使用權(quán)人等。

2.土地登記狀況（2%）：包括估價(jià)對(duì)象權(quán)屬性質(zhì)、來(lái)源（簡(jiǎn)述土地取得和流轉(zhuǎn)過(guò)程）以及權(quán)屬變更、位置、用途、面積、四至、土地級(jí)別等，已登記的說(shuō)明土地登記證書號(hào)、土地使用證編號(hào)、登記時(shí)間、地籍圖號(hào)、宗地號(hào)等，未辦理登記的（如出讓項(xiàng)目）應(yīng)說(shuō)明理由；

3.土地權(quán)利狀況（3%）：包括權(quán)屬、權(quán)利、年期、他項(xiàng)權(quán)利，分析實(shí)際使用與證載狀況是否一致；出讓土地取得時(shí)間、出讓價(jià)款、批準(zhǔn)年期、已使用和剩余使用年期及合同約定宗地使用的事項(xiàng)說(shuō)明等；詳細(xì)說(shuō)明估價(jià)對(duì)象存在的抵押權(quán)、擔(dān)保權(quán)、地役權(quán)、租賃權(quán)、地上地下權(quán)等及相鄰關(guān)系；

4.土地利用狀況（1%）：現(xiàn)有房地產(chǎn)（地上建構(gòu)筑物及用途、容積率、產(chǎn)權(quán)狀況等）；在建工程（規(guī)劃設(shè)計(jì)及建設(shè)進(jìn)度）；待開發(fā)土地（規(guī)劃條件、批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)日期、閑置情況、開發(fā)設(shè)計(jì)條件與規(guī)劃的異同等）。

（二）地價(jià)影響因素分析（7%）

1.一般因素（1%）：有針對(duì)性地分析在估價(jià)期日時(shí)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)格的宏觀因素，如產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策、金融政策、不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)狀況等。

2.區(qū)域因素（4%）：合理界定區(qū)域范圍界，關(guān)注區(qū)域位置、基礎(chǔ)設(shè)施和市政公用設(shè)施條件、環(huán)境條件、商服繁華情況、產(chǎn)業(yè)集聚度、規(guī)劃條件、區(qū)域土地利用狀況等描述是否考慮了估價(jià)對(duì)象特點(diǎn)，全面而恰當(dāng)；微觀區(qū)位說(shuō)明是否充分。

3.個(gè)別因素（2%）：主要考慮宗地自身?xiàng)l件（面積、形狀、水文地質(zhì)條件、工程地質(zhì)條件、臨路狀況等）、最有效利用、個(gè)別開發(fā)程度等對(duì)地價(jià)的影響。

四、第三部分土地估價(jià)（57%）

（一）估價(jià)原則（2%）

要求估價(jià)原則選擇得當(dāng)、完整，描述應(yīng)規(guī)范、正確，與估價(jià)目的及估價(jià)方法相協(xié)調(diào)；闡述是否全面、貼切。根據(jù)“4號(hào)文”，除《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》規(guī)定的土地估價(jià)基本原則外，城鎮(zhèn)建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價(jià)評(píng)估還需考慮價(jià)值主導(dǎo)原則、審慎原則、公開市場(chǎng)原則。

（二）估價(jià)方法（2%）

要求根據(jù)估價(jià)對(duì)象特點(diǎn)、估價(jià)目的和資料限制，恰當(dāng)?shù)剡x擇估價(jià)方法，并充分闡述理由。

說(shuō)明：《規(guī)程》要求選擇適宜的兩種以上評(píng)估方法。評(píng)估少有交易，市場(chǎng)化程度極低且土地收益難以顯化的特定用途土地價(jià)格，在省級(jí)以上土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)組織專家論證的基礎(chǔ)上，可以選擇一種適宜的主要估價(jià)方法，并應(yīng)在報(bào)告中充分披露，附具專家論證材料。

（三）估價(jià)過(guò)程（50%）

在估價(jià)方法與估價(jià)過(guò)程所占的50%權(quán)重中，用二種方法評(píng)估的，每種方法各占25分；用三種方法評(píng)估的，每種方法各占16.67分；用四種方法評(píng)估的，每種方法各占12.50分。一份報(bào)告涉及多宗地評(píng)估時(shí)，若某種方法運(yùn)用了兩次及以上，專家可只評(píng)審一次該方法的運(yùn)用過(guò)程（需備注出評(píng)審的是哪一宗地），對(duì)于其他宗地運(yùn)用該方法評(píng)估的過(guò)程，相似問(wèn)題不再扣分，其他問(wèn)題在“方法運(yùn)用完整性”中予以考慮。

1. 市場(chǎng)比較法

（1）比較實(shí)例選取與描述（12%+8%）。

比較實(shí)例選?。?2%）：重點(diǎn)關(guān)注比較實(shí)例個(gè)數(shù)（至少3個(gè)）、實(shí)例的照片、真實(shí)性、可比性（時(shí)間限制、用途一致、同一供需圈等）；比較實(shí)例交易時(shí)間與估價(jià)期日差異一般不應(yīng)超過(guò)3年；

實(shí)例描述（8%）：重點(diǎn)關(guān)注描述是否清楚、選擇特殊實(shí)例是否有說(shuō)明，附實(shí)例照片和位置圖。

說(shuō)明：

1） “4號(hào)文”摘要

原則上不采用競(jìng)價(jià)輪次較多、溢價(jià)率較高的交易實(shí)例；不能采用樓面地價(jià)歷史最高或最低水平的交易實(shí)例。近三年內(nèi)所在或相似區(qū)域的交易實(shí)例不足3個(gè)的，原則上不應(yīng)選用市場(chǎng)比較法。

2）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T 21010-2017）摘要

《土地利用現(xiàn)狀分類》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)采用一級(jí)、二級(jí)兩個(gè)層次的分類體系，共分12個(gè)一級(jí)類、73個(gè)二級(jí)類，一級(jí)類主要按土地用途，二級(jí)類按經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)、利用方式和覆蓋特征進(jìn)行續(xù)分。其中一級(jí)類包括：耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地、住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地、特殊用地、交通運(yùn)輸用地、水域及水利設(shè)施用地、其他土地。

上一篇：關(guān)于拆遷評(píng)估中隱蔽工程核實(shí)、評(píng)估問(wèn)題下一篇：土地估價(jià)報(bào)告評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)（2019最新修訂版，適合收藏）（一）

白嫩无码人妻丰满熟妇啪啪区百度,青青视频在线观看免费2,久久成人影院精品777,国产自偷在线拍精品热

首頁(yè)

公司簡(jiǎn)介

服務(wù)領(lǐng)域

經(jīng)典案例

技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

政策法規(guī)

數(shù)據(jù)中心

誠(chéng)聘英才

合作發(fā)展

數(shù)據(jù)中心